海南觀瀾湖房子——觀瀾湖房屋套內面積如何測量

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觀瀾湖房屋套內面積如何測量 觀瀾湖購房，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

一般是從門口開始測量，沿著一個方向繞著房屋走一圈，醉后從另一邊回到原地，先把整個房屋輪廓畫出來，接下來再去量窗子，門柱這些，然后根據測量的尺寸來計算套內面積。房屋套內面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝飾厚度計入使用面積。

房屋套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內的使用面積：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

(1)套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

(3)不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積:套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積:套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

1、首先劃分區域：首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。

2、陽臺面積：陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積，如果是遇到弧形陽臺，那么業主只要按照橢圓公式，測量相對應常數就好。

3、墻體厚度：業主所得房屋戶型圖是規范尺寸圖，標注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在墻體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實際測量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計算一半墻體厚度。

4、測量順序：所以說測量室內是裝修第一步，對于房間面積尺寸要做到心中有數才算更好進行裝修施工，作為業主，也要提前做好房屋測量準備工作并且攜帶施工用具，測量房屋時從左到右順序非常重要。

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