買瓊山區二手房驗房有哪些注意事項？

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買瓊山區二手房驗房有哪些注意事項？ 海南購房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

購買瓊山區二手房雖然價格低，但是有時候也會存在房屋質量等其他類的問題，而房主自然是不會事先告知的，所以在驗收時，一定不能只看表面，其他細節問題也要多留意。

1、檢查房屋質量

包括查看門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;觀察房屋水壓，質量等;確認海南房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住海南房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對

部分情況下，房主會將房屋內家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價之中，而這些一般也會在合同條款中標注清楚，所以在瓊山區二手房驗收時也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設施的新舊程度，購買年限，品牌型號等等都需要核對。

3、費用結算

海南購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經結清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，海南購房者則有權要求原房主補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

4、戶口遷移

有些海南購房者是因為孩子讀書的問題而買下瓊山區二手房的，那么就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。

房屋驗收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規定，瓊山區房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，才可交付使用。

2、驗收時，一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現的問題，務必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時候都會出現套內面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗收時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過瓊山區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業主公約，物業管理合同，需要注意，在簽訂時也要認真閱讀相關條款，維護自身權益。

5、繳納費用，主要包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等等。

瓊山區優質樓盤推薦

1、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于?？谑行阌^鳳凰花城美俗路1號，

2、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省?？谑行虏簫u國際游艇會北側，物業公司是。

3、中景花園： 均價7400元/㎡，中景花園位于海口市瓊山區振發路東側（寶泰花園旁），物業費1.20元/平米/月。

4、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達比華利山莊位于?？谑形骱０稙I海西路189號，

5、華聞傳媒新海岸壹號： 均價9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號位于?？谑袞|海岸桂林洋海濱旅游度假區東部，樓盤賣點，2000平方米的會所。。

6、盛木天一方： 均價價格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于?？谑泻５閸u和平大道69號，樓盤亮點，盛木天一方位于?？谑泻５閸u北端海邊，北臨瓊州海峽，東依南渡江入口，西鄰白沙門生態公園；社區園景方面，5000㎡水景使公寓建筑倒映其中，水景上有木棧道、蘆葦燈和部分植物，軟硬景觀相穿插的疊拼景觀區，設有木質廣場。。

7、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于?？诃偵絽^高登西街海南中學對面，物業公司是待定。

8、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，周邊商場有萬達廣場、百佳匯超市、旺家旺超市、秀英小街、業里村市場、海玻農貿市場、水分子游泳館。

10、云海花都： 均價10600元/㎡，云?；ǘ嘉挥诤？谑忻捞m區瓊山大道，周邊商場有喜樂多連鎖超市1.6公里旺福超2.6公里。

瓊山區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊山區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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