房產(chǎn)年限滿二是什么意思

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房產(chǎn)年限滿二是什么意思 海南觀瀾湖房?jī)r(jià)，觀瀾湖沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

意思是住房被賣(mài)家持有滿2年。

持有滿2年的住房過(guò)戶(hù)賣(mài)掉，是可以免除增紙稅5%，滿2年，是看房主辦理百的觀瀾湖房產(chǎn)證時(shí)間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時(shí)間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

滿二無(wú)稅：

普通住宅 ：1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅;

非普度通住宅(144平米以上) : 1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年，差額征收營(yíng)業(yè)稅;

新政顯示，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)觀瀾湖購(gòu)房貸款未回結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，首付答款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

一、交易稅費(fèi)：

1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.6%， 賣(mài)方繳納)

根據(jù)2018年3月觀瀾湖房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納)：

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)觀瀾湖買(mǎi)觀瀾湖房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套觀瀾湖房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

三、印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)從2009年至今暫免征收。

四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

觀瀾湖樓盤(pán)排行

1、萬(wàn)花坊三期鉑金華府： 均價(jià)17300元/㎡，萬(wàn)花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區(qū)鳳凰花城美俗路1號(hào)，周邊商場(chǎng)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜欣商業(yè)廣場(chǎng)、秀英農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、海玻市場(chǎng)。

2、海南之心彼岸： 均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市新埠島國(guó)際游艇會(huì)北側(cè)。

3、中景花園： 均價(jià)7400元/㎡，中景花園位于海口市瓊山區(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁），容積率2.5。

4、泰達(dá)比華利山莊： 均價(jià)12000元/㎡，泰達(dá)比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.10元/平米/月。

5、華聞傳媒新海岸壹號(hào)： 均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區(qū)東部。

6、盛木天一方： 均價(jià)價(jià)格待定往期408萬(wàn)元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號(hào)，生活配套有建設(shè)銀行 (253米)農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)光大銀行 (782米)豪生大酒店 (3公里)白龍綜合市場(chǎng) (7公里)。

7、海南新天地： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，海南新天地位于海口瓊山區(qū)高登西街海南中學(xué)對(duì)面，綠化率40%。

8、國(guó)貿(mào)城市花園： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)貿(mào)城市花園位于金貿(mào)中路海航國(guó)際廣場(chǎng)南側(cè)（半山花園西側(cè)），物業(yè)公司是海南三元物業(yè)管理有限公司。

9、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，

10、云海花都： 均價(jià)10600元/㎡，云海花都位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道，綠化率40%。

觀瀾湖獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)觀瀾湖在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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