【秀英區(qū)二手房】秀英區(qū)二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別有哪些

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秀英區(qū)二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別有哪些 海南秀英區(qū)購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅，不滿五年須繳納營業(yè)稅，然后契稅首套秀英區(qū)購房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1.5%，90平米以下交1%，二套房不論面積都交3%。

滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主秀英區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中秀英區(qū)房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅秀英區(qū)房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套秀英區(qū)房子，名下還擁有其他的住宅。

滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅醉大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增紙稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增紙稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

賣方海南二手房稅費(fèi)：

1、個人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

2、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5%，秀英區(qū)房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年。

3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

4、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%。

5、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%。

買方海南二手房稅費(fèi)：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%。

3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%，商用用房或大于144平米的稅率為3%。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元，買家為單位的80元。

海南秀英區(qū)樓盤賣點(diǎn)：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南秀英區(qū)二手房。

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