【海南東海岸二手房指南】陽臺建筑面積計算規則是什么

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符合標準住宅的不封閉陽臺，應該按照圍護結構水平投影的一般來計算建筑面積。如果超過了，那么超過的部分就要計算全部的建筑面積。而封閉陽臺不管有沒有符合下面的這些標準，全部都要計算建筑面積。

1、建筑面積九十平方米及以下戶型，各種陽臺水平的投影面積總和不能超過十二平方米。

2、建筑面積九十平方米到一百四十平方米戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于十五平方米。

3、建筑面積一百四十平方米以上住宅戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于十八平方米。

4、廉租房、經濟適用房的陽臺面積可以根據建筑面積九十平米的標準進行計算。如果國家有其它的規定，就要另當別論了。

5、內陽臺、復合陽臺進深不超過一點五米的，只需計算一半建筑面積。超過一點五的，超過部分計算全部建筑面積。

6、不封閉挑陽臺進深不超過零點六米時，不計算建筑面積；超過零點六米時，計算一半的建筑面積。

7、陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積：陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的三分之一。在陽臺開敞面下方設置高度超過一點五米的圍護墻體。

根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)，在主體結構內的陽臺，應按其百結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積,即主體結構內的陽臺，計算全部面積，主度體結構外的陽臺，計算1/2面積。

陽臺根據不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規范》文件中，將陽臺按照結構分為“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。判斷是否在主體結構內，主要看與承重墻之間的關系。

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