瓊山區二手房|個人住房貸款有哪幾種貸款方式

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個人住房貸款主要有商業住房貸款、住房公積金貸款、組合貸款等貸款方式。一般來說，住房公積金貸款的貸款利率會低于商業住房貸款的貸款利率。

1、商業住房貸款：

商業住房貸款是不能申請公積金貸款的個人首選的貸款方式。信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力的個人，支付不低于所購住房全部價款的30%作為瓊山區購房的首期付款，并以所瓊山區購房屋或貸款行認可的資產作抵押即可申請。

2、住房公積金貸款：

住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開放申請，由于住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常會比商業住房貸款的貸款利率要低。

3、組合貸款：

當個人貸款超過當地規定的住房公積金貸款的醉高上限時，可能會使用到公積金和商業銀行的組合貸款。組合貸款面向繳存住房公積金并符合商業住房貸款條件的個人開放申請。

個人住房貸款還款方式有哪些

個人瓊山區購房貸款有兩種還款方式：按月等額本息還款和按月等額本金還款。

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。

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