購房威信：1
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個(gè)人出售二手房的注意哪些問題 東海岸房地產(chǎn)，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
1、 選擇一個(gè)正式的大中介：雖然隨著東海岸二手房市場的不斷發(fā)展，中介交易也逐漸走向規(guī)范，但目前存在的各種交易糾紛仍然讓東海岸購房者和東海岸購房者更加麻煩。一方面，大公司經(jīng)營更加規(guī)范;另一方面，住房更加豐富。
2、這兩種代理人各有利弊：目前，委托中介機(jī)構(gòu)銷售東海岸二手房有兩種方式:單獨(dú)一家代理和一般方式。選擇一家代理方式的客戶不應(yīng)將同一套源委托給其他中介機(jī)構(gòu);一般來說，同一套源碼可以同時(shí)委托幾個(gè)中介代理。
3、不要輕易交出東海岸房子和鑰匙：即使簽訂了東海岸購房合同，也不建議在轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成前提前付款。雖然產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但仍然需要15天左右，這期間可能還會(huì)有一些糾紛。
4、合同細(xì)節(jié)應(yīng)該清楚：由于缺乏買賣雙方在房屋交易方面的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往會(huì)支付相對較大的費(fèi)用，如房款、代理費(fèi)等，但在一些細(xì)節(jié)上并不紙得關(guān)注。然而，如果這些細(xì)節(jié)沒有達(dá)成一致，就很容易產(chǎn)生爭議。
1、議價(jià)：出售東海岸房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因東海岸房價(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的銷售行情，所以預(yù)留殺價(jià)空間給買方去發(fā)揮。
2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款
4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為東海岸買東海岸房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。
6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣東海岸房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常需要注意的。
7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。
東海岸買房優(yōu)勢：2018年海口土地供應(yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發(fā)商進(jìn)駐，2018年11月30日萬達(dá)集團(tuán)touzi500億打造第16座萬達(dá)城簽約落戶東海岸，這個(gè)也給東海岸帶來了優(yōu)勢，萬達(dá)城今年7月已被融創(chuàng)收購，按照之前的計(jì)劃，萬達(dá)城將打造一條沿海的酒吧街、娛樂廣場、美食街、生態(tài)公園、酒店群等，一旦這些規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，東海岸將成為?？谧碇匾膴蕵分行?，真正的不夜城。，東海岸房地產(chǎn)
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