海南美蘭區(qū)購房|二手房貸款首付如何計算

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二手房貸款首付如何計算 美蘭區(qū)房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

美蘭區(qū)二手房首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=美蘭區(qū)二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。

美蘭區(qū)二手房首付比例也不是固定不變的，在美蘭區(qū)二手房交易過程中，關(guān)于美蘭區(qū)二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買美蘭區(qū)二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對美蘭區(qū)二手房進行評估。一般美蘭區(qū)二手房評估價為總美蘭區(qū)房價的80%，則總價100萬的美蘭區(qū)二手房評估價為80萬。

貸款額=美蘭區(qū)二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總美蘭區(qū)房價100萬-貸款額，即42萬。

美蘭區(qū)二手房的首付款是除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。

1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)

(作為貸款用的首付證明)。

3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議(即為四方協(xié)議)。

4、買賣雙方辦理海南房產(chǎn)過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設(shè)定密碼。)

5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理海南房產(chǎn)交割手續(xù)。

6、要找一家守信用的中介。

1、注意評估價與醉高貸款額。美蘭區(qū)二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把海南房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

3、應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4、注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請美蘭區(qū)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、海南房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、注意借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、海南房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)房產(chǎn)，海口美蘭區(qū)位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區(qū)，西鄰龍華區(qū)，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區(qū)注入大海，是海南的政治、經(jīng)濟和文化中心城區(qū)。

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