海南房產(chǎn)秘笈——按揭買房怎么辦理

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按揭買房怎么辦理 秀英區(qū)購房，在秀英區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。

1、選擇海南房產(chǎn)：確認自己選擇的海南房產(chǎn)可以按揭購買。

2、貸款申請：向銀行了解按揭貸款的規(guī)定，準備有關(guān)資料，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂秀英區(qū)購房合同：銀行收到秀英區(qū)購房者遞交的按揭申請文件，經(jīng)審查確認秀英區(qū)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給秀英區(qū)購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。秀英區(qū)購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂房屋按揭合同：秀英區(qū)購房者在簽訂秀英區(qū)購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：秀英區(qū)購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及秀英區(qū)購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、開立專門還款賬戶：秀英區(qū)購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

1、月供額度看收入：貸款秀英區(qū)購房首先要考慮自己可承受的總海南房價。一般來說，房屋的首付不會低于總價的三成，因此選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，每月還貸額度醉好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)才可以保證日常的生活基本不受影響。

2、選好貸款銀行：貸款銀行的服務(wù)品種越多，服務(wù)條例越詳細，貸款者將獲得更加靈活多樣的個人金融服務(wù)以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、多種還款方式可選：如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中醉高的。

如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他touzi理財規(guī)劃。

如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會帶來初期月供壓力大的問題。

從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

海南秀英區(qū)樓盤賣點：在?？谑匈I房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會?？?，?？谛阌^(qū)一直為人們在海南安居的首選。，秀英區(qū)房產(chǎn)。

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