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個人出售房產有哪些步驟 海南房產網，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。
1、 獲取上市資格：海南房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣。若是保障性住房，則必須滿足“海南房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售海南房產之前，先要獲取上市資格才可以。
2、 考察市場動態：你需要對現階段的西海岸房地產市場進行考察，房屋均價是多少;與往年相比，海南房價是上升還是下降了。房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業內的相關政策，看看有沒有新政策出臺。
3、 給房屋定價：打聽好了市價，你就該給自己的西海岸房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。
4、 發布出售信息：價格定好了就可以發布出售信息了，你可以選擇在網上發布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。
5、 陪同買家看房：如果有人看中了你的西海岸房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現房屋的給他們看，讓他們喜歡上你的西海岸房子，從而購買你的西海岸房子。
6、 簽訂買賣合同：若買家表示愿意購買你的西海岸房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。
7、 辦理過戶手續：合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，并繳納相應的稅費。
8、 交接房屋：需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。
1、房屋產權：西海岸二手房出售的時候，房屋的產權關系要明確，而且相關的房屋產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行海南房產交易的，進行海南房產交易是不可以的。
2、房屋情況：房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行海南房產交易，承租房屋的人有優先購海南買房屋的權利，承租的人放棄西海岸購房的優先權之后，房屋的產權所有人可以賣與他人。
3、房屋土地：房屋的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
西海岸樓盤推薦
1、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，物業公司是宇信物業。
2、江海郡： 均價7700元/㎡，位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角。
3、雅居樂金沙灣： 均價15000元/㎡，雅居樂金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，醫院配套有老城衛生醫院 (5公里)海口腫瘤醫院 (7公里)海南省人民醫院 (15公里)；
4、恒大海口文化城： 均價18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區龍昆南延長線迎賓大道236號，醫院配套有第187中心醫院、海南省人民醫院、農墾醫院、婦幼保健院、瓊山醫院；
5、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區瓊山大道1號。
6、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于海口市西海岸濱海大道286號，
7、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號，容積率容積率 2.38。
8、龍騰隨園： 均價8300元/㎡，龍騰隨園位于海口市金墾路東南側2號（雅莊花園旁邊），
9、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區羊山大道觀瀾湖，物業費3.8元/平米/月。
10、晨輝帝景： 均價10000元/㎡，晨輝帝景位于濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），
西海岸生紙潛力：西海岸房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，西海岸房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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