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如何定義二套房 海南購房，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動(dòng)。
1、貸款買過一套房，并且經(jīng)過海南房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到海南房產(chǎn)信息，再貸款西海岸買房，認(rèn)定為二套房。
2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統(tǒng)搜不到海南房產(chǎn)信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款西海岸買房，認(rèn)定為二套房。
3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)能搜到海南房產(chǎn)信息，再貸款西海岸買房，認(rèn)定為二套房。
4、在當(dāng)?shù)夭痪邆浜Ｄ戏慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下，但是經(jīng)銀行核實(shí)海南購房人已有一套住房，再貸款西海岸買房，認(rèn)定為二套房
5、對于北、上、廣、深、京等XG城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執(zhí)行，并且首付和利率也都會(huì)相應(yīng)的提高。
1、二套房能否使用公積金：
根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，海南購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，海南購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果海南購房者符合當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、提前向貸款銀行咨詢：
雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。海南購房者在購西海岸買房屋之前，醉好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、海南二手房利率等。另外海南購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。
3、提前了解樓盤情況：
如今購買西海岸新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕海南購房者使用公積金貸款。所以海南購房者在購西海岸買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。
西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、江海郡： 均價(jià)7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角，容積率2。
2、環(huán)球100寶龍城： 均價(jià)15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于海口市秀英區(qū)南海大道長影環(huán)球100，物業(yè)公司是暫無資料。
3、海墾廣場： 均價(jià)暫無元/㎡，海墾廣場位于海口市龍華區(qū)海秀中路71號，物業(yè)公司是第一太平戴維斯顧問 農(nóng)墾自持物業(yè)。
4、濱江綠都： 均價(jià)8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，產(chǎn)權(quán)年限70年。
5、金色美舍： 均價(jià)7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁，容積率3.3。
6、綠城桃李春風(fēng)： 均價(jià)381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風(fēng)位于綠城桃李春風(fēng)，開發(fā)商是綠城中國控股有限公司。
7、尚運(yùn)上品： 均價(jià)元/㎡，尚運(yùn)上品位于海口市龍華區(qū)濱海大道與牡丹路口，容積率3.5。
8、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于藍(lán)水灣2期江海匯，開發(fā)商是海口鑫鴻潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
9、綠地海德公館： 均價(jià)17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，周邊娛樂有新港網(wǎng)吧(384米)海口世界水療會(huì)所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)海口萬達(dá)國際影城(1.5公里)。
10、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈： 均價(jià)30000元/㎡，互聯(lián)網(wǎng)金融大廈位于互聯(lián)網(wǎng)金融大廈，開發(fā)商是海航地產(chǎn)。
小編分析：擁有一套西海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi西海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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