【海南二手房分析】什么是樓面價(jià)？樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？

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什么是樓面價(jià)？樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？ 海南西海岸房產(chǎn)，西海岸買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槲骱０顿I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

什么是樓面價(jià)？

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價(jià)與西海岸房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？

一般來(lái)說(shuō)，西海岸房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)海南房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)紙。即西海岸房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是西海岸房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置醉重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同時(shí)西海岸房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

海南西海岸樓盤(pán)賣點(diǎn)：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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