海南瓊山區二手房——躍層式瓊山區住宅和復式瓊山區住宅的區別是什么

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躍層式瓊山區住宅和復式瓊山區住宅的區別是什么 海南瓊山區買房，海南瓊山區，風景優美，空氣新鮮，海南瓊山區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、概念不同：

復式住宅實際上是一層，并不是具有完整的兩層空間，但是比普通住宅要高，是以在有的區域做一個夾層，安排成臥室或者是書房等等，用樓梯聯系上下，但是它的目的是在有限的空間里面增加使用面積，提高住宅的空間利用率。躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般在下層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等等。

2、特點不同：

復式住宅的特點比一般的普通住宅要高，上下兩層在同一個視線空間，區別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間。上下兩層分為高層主區和底層夾層兩部分，兩層之間有明顯的高低之分。躍層式住宅特點是上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房以及其他輔助房可以分層布置。上下兩層用的是下層的主入口，兩層之間的交通采用的是獨立小樓梯。臥室的居住面積比較大，輔助功能全面。

3、舒適度不同：

復式住宅視覺體現更加豐富，但實際上居住起來并不是很舒適，由于是加了層，導致室內顯得比較擁擠，而且房間會有壓抑感。躍層式住宅是有比較大的采光面，通風比較好，布局緊湊，功能明確，相互干擾比較小。

1、功能分區要劃分明確，在進行功能區劃分的時候，小躍層設計更應該注意。要按照標準和各類原則進行劃分。按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現干擾。

2、戶型的合理性購買躍層住宅的時候，海南購房者應該注意它的戶型設計是否合理，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

3、注意使用率很多躍層住宅在的房屋面積是比較小的，海南購房者在購買時需要注意，如果該房屋本身面積偏小，再加上還有樓梯的設置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定要關注一下小躍層戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

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