海南瓊山區房地產攻略|房子首付了可以退房嗎

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房子首付了可以退房嗎 海南瓊山區新房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

如果因為開發商的原因導致海南購房合同無法執行，那么瓊山區房子首付了海南購房者也有權要求退房的，所以，大家在瓊山區買房交首付時，一定要注意明確退房條件。

1、房屋面積出現偏差。

2、延期交房：在合同約定的期限內沒有按時交房，經海南購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，海南購房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規劃設計：如果海南購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除海南購房合同，要求退房。

4、房屋的主體質量不合格。

5、瓊山區房產證不能按期辦理。

6、海南購房者未能辦理銀行貸款：因為現在瓊山區買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，瓊山區買房人可以依據合同申請退房的。

7、一房多賣或者房屋已抵押：有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象;或者開發商一方面將瓊山區房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。

8、開發商有沒有銷售資格：建議大家在簽訂海南購房合同之前，一定要問清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進補充合同。

與開發商達成退房協議之后，需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在接到退房申請后，需要在15天內退還海南購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發商需每天支付總房款0.1%的違約金。

1、海南購房者向開發商發出退房通知：首先，海南購房者需向開發商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果導致退房的責任在開發商，那么退房的損失應由開發商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

賠償具體約定按照海南購房合同中的約定執行。

如果退房是因海南購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那么開發商不需要承擔賠償責任。

2、15日內辦好退房手續：海南購房者發出退房通知的15天內，開發商應降所有的錢退給海南購房者，并且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續期間，產生的銀行利息由開發商承擔。

如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發商應每天向海南購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發商退款：開發商將房款及海南購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給海南購房者。

瓊山區樓盤推薦

1、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于慶豪·萬景峯，開發商是海南慶豪房地產開發有限公司,海口金盛元房地產開發公司。

2、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省?？谑忻捞m區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，周邊娛樂有27洞國際錦標賽級高爾夫球場 (2公里)東寨港紅樹林保護區 (6公里)。

3、海秀花園： 均價16600元/㎡，海秀花園位于海口市秀英區金福路?？谑袩煵菥峙?，產權年限70,鄉鎮產權年。

4、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路，

5、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于?？谑心虾４蟮馈?/p>

6、碧桂園·劍橋郡： 均價17000元/㎡，碧桂園·劍橋郡位于?？谑幸４蟮琅c丘海大道延長線交匯處西南側，物業公司是碧桂園物業管理公司。

7、?？谌A彩華寓： 均價32000元/㎡，?？谌A彩華寓位于海口市碧海大道21號。

8、東方天瀾滙： 均價32000元/㎡，東方天瀾滙位于?？谑惺蕾Q北路11號，產權年限70年。

9、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于海口市海甸島海達二橫路2號，

10、遠大購物廣場： 均價17290元/㎡，遠大購物廣場位于海口市秀英區長海大道（長濱西二街）（又名：遠大海世界），生活配套有交通銀行(995米)工商銀行(1.3公里)農商銀行(2.5公里)農村信用社(2.2公里)。

瓊山區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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