海南瓊山區購房|lpr和固定利率選哪個

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選擇固定利率，就意味著一直維持當前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到還完貸款為止。而選擇LPR浮動利率，則表示以后的房貸利率是隨著LPR的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著月供也可能變多也肯能變少。

如果選擇利率LPR浮動之后，海南購房者的住房貸款的利率是浮動的，從長遠來看是否劃算，主要取決于LPR是漲還是跌。

也就是說， 這個就得看未來的LPR趨勢，如果未來LPR一直漲，那么選擇浮動就會跟著漲，不劃算，這時候選擇固定的就是合適的，如果未來利率走低，現在選擇浮動的就會跟著降低，就比較劃算，這時候選固定的就不合適。

目前來看，全世界利率都是走低的，甚至有的國家都是負利率了，我國也是逐漸走低，所以選浮動相對來說合適一些。

這些是從客觀的分析角度來看固定利率和LPR浮動利率的不同，從海南購房者自身直觀感受上來看，其實兩者的區別并沒有很大，我覺得大家大可不必過于緊張，但是對于一些特殊情況，就需要仔細考慮是否要把固定的利率轉為LPR浮動利率了。

1、如果現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，不管是否會長持，建議選擇固定紙，因為利率已經占了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險;

2、如果利率是1.x倍，且后面打算換房，那么可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。

央行的規定是：在轉換時點的利率水平應保持不變。也就是說轉換成LPR后的房貸利率等于你之前的房貸利率。

那既然一樣，有什么轉換的必要嗎?當然有，關鍵就在于確定這個“加點”。你和別人的加點不一樣，今后的房貸利率也是不一樣的啊。

以LPR為準的房貸利率計算方式是：LPR+加點=房貸利率。

如果你現在的房貸利率是5.88%，轉換之后的房貸利率也是(LPR+加點)=5.88%。

那么還需要知道LPR才能算出加點，但LPR又是每個月都公布一次的，到底哪個為準呢?

央行給出的答案是：以2019年12月LPR為準，也就是這個LPR為4.8%。

所以舊房貸的加點=舊房貸利率-4.8%。

比如，你現在的房貸利率是基準利率4.9%上浮20%，即4.9%×(1+20%)=5.88%。

那么轉換成LPR之后的加點為：5.88%-4.8%=1.08%，今后房貸利率=LPR+1.08%;

如果你的房貸利率是基準利率4.9%打9折，即4.9%×90%=4.41%。

那么轉換成LPR之后的加點為：4.41%-4.8%=-0.39%，今后房貸利率=LPR-0.38%。

所以加點可以是正負數，之前房貸是打折的，就更加劃算。你把自己的房貸套上去算出加點即可。

加點確定之后就保持不變，今后的房貸利率只跟著LPR變化。LPR上升，房貸就增加，LPR下降，房貸就減少。

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