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房產更名需要什么手續(xù) 觀瀾湖房產，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂海南購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。
3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是觀瀾湖二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取繳納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到海南房產證了。
一般情況下，海南房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加;非婚姻存續(xù)期間：非婚期間海南房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即海南房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
1)有房有貸。一般觀瀾湖房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。
2)有房無貸，視做贈與。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
3)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書;受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。
4)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
5)在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈與行為無效。
3、買賣：觀瀾湖二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅;對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅;對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。
觀瀾湖樓盤排行
1、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(qū)(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），生活配套有集高尚住宅、商業(yè)中心、文化科教中心、醫(yī)院、療養(yǎng)院和中心公園等為一體。 周邊景觀： 八大景觀組團:水系、泳池、觀海臺、景觀亭、木棧橋、中心廣場、兒童樂園、老人休閑區(qū)，共筑四維園林景觀體系。 周邊公園： 。
2、榕莊： 均價10000元/㎡，榕莊位于海口市云龍鎮(zhèn)海榆北路66-6號。
3、戎居公寓： 均價11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(qū)(海口) 海墾路88號，產權年限70年。
4、宜家居： 均價8500元/㎡，宜家居位于宜家居，開發(fā)商是海南鼎信置業(yè)有限公司。
5、晶瑩花園： 均價7500元/㎡，晶瑩花園位于海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路，醫(yī)院配套有銀行，市場，超市.；
6、春江一號： 均價8300元/㎡，項目地址：海口市美蘭區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發(fā)北側。
7、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、城投海一方： 均價15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英區(qū)向榮路北（永萬路東300米），容積率1.2。
9、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，容積率5.7。
10、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米，醫(yī)院配套有187中心醫(yī)院(1.67公里)園國醫(yī)館(330米)海南醫(yī)學院（城西校區(qū)）(570米)；
小編分析：擁有一套觀瀾湖的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi觀瀾湖是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。
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