海南房產稅每年都交一次嗎

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房產稅每年都交一次嗎 海口房子，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海口市房產稅是每年都要繳的。海口市房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。海口市房產按照新增方式和用途的不同，分別確定納稅義務發生時間。

(一)新建的房屋：

1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收海口市房產稅;

2、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收海口市房產稅;

3、納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收海口市房產稅。

(二)購置存量房：

購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，海南房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征海口市房產稅。

(三)出租、出借海口市房產：

出租、出借海口市房產，自交付出租、出借海口市房產之次月起計征海口市房產稅。

(四)融資租賃的海口市房產：

融資租賃的海口市房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照海口市房產余紙繳納海口市房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照海口市房產余紙繳納海口市房產稅。

(五)海南房地產開發企業開發的商品房：

鑒于海南房地產開發企業開發的商品房在出售前，對海南房地產開發企業而言是一種產品，因此，對海南房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收海口市房產稅;但對售出前海南房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征海口市房產稅。

根據稅法規定，海口市房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按海口市房產原紙一次減除30%后的余紙計算。

其計算公式為：

年應納稅額=海口市房產賬面原紙×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

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