秀英區(qū)公攤比例是越小越好嗎

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公攤比例是越小越好嗎 海南新房，秀英區(qū)城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南秀英區(qū)買房。

公攤比例并不是越小越好，據(jù)了解，國家并未針對各種類型的建筑公攤系數(shù)指標做出硬性規(guī)定，并且公攤系數(shù)同時受到限高、容積率、綠化面積等諸多規(guī)劃因素影響，因此無法確定具體指標。不過根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數(shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。

1、7層以下住宅

在大多數(shù)人的眼中，洋房是屬于居住環(huán)境比較好的一種秀英區(qū)房子，一般洋房的層數(shù)在6層左右，也被大家稱之為多層磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，洋房中有少數(shù)部分是帶有電梯的，大多數(shù)都是樓梯，樓梯間為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅

其次就是小高層建筑了，小高層建筑比洋房多層建筑高一些，基本上都是帶了電梯的，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果是沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的小高層，這種類型的秀英區(qū)房子公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅

現(xiàn)在很多小區(qū)都是高層建筑了，基本上都是二三十層以上的秀英區(qū)房子，高層建筑的出行都是依靠的電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。也正是因為電梯和安全通道的原因，增大了公攤面積，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于?？谑行阌^(qū)丘海大道80號，

2、正業(yè)家園： 均價8200元/㎡，正業(yè)家園位于正業(yè)家園，開發(fā)商是海南正業(yè)實業(yè)有限公司。

3、山湖海： 均價10520元/㎡，位于?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路。

4、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 均價13000元/㎡，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸），開發(fā)商是海南德坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于?？谑泻５槎|路69號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，容積率2.50。

8、現(xiàn)代花園三期： 均價11000元/㎡，現(xiàn)代花園三期位于海南省?？谑泻５侣番F(xiàn)代花園會館，綠化率42.5%。

9、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國興大道北側(cè)，樓盤亮點，海闊天空國興城一期為現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格建筑群，規(guī)劃合理，高綠化率，低建筑密度，具有超大景觀空間，鮮明的園林主題風(fēng)格。。

10、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于海口美蘭區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路，物業(yè)公司是暫無資料。

秀英區(qū)是否紙得買？，秀英區(qū)房價還會漲嗎？很多人問小陳，秀英區(qū)房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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