海南商品房預(yù)售許可證查詢方法

購(gòu)房TEL：18089828470

商品房預(yù)售許可證查詢方法 海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，在瓊山區(qū)購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。

2、可以到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫忙查核。

3、還可以撥打當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

1、爛尾工程的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向海南購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與海南購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么海南購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書的風(fēng)險(xiǎn)：在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。

3、瓊山區(qū)房子隨時(shí)可能被拆除的風(fēng)險(xiǎn)：有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2)高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)海南房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市海南房地產(chǎn)管理法》、《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總touzi的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;

6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)機(jī)場(chǎng)：美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬海口市美蘭區(qū)，距離府城11公里），瓊山區(qū)買房。

咨詢微信：180⒏9828470

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