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工抵房與商品房的區別 龍華區買房，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。
龍華區房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，龍華區房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些海南房子就叫工程抵款房。
首先，與誰簽龍華區購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但海南房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂龍華區購房合同，而與債權公司簽訂的龍華區購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么龍華區買房人就不應與開發商簽龍華區購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買海南二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的龍華區購房者認為海南房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，龍華區購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進龍華區購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
再次，就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發商出具售房發票。龍華區購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但龍華區房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與龍華區購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求龍華區購房者補足房款，屆時龍華區購房者將有口難辯。因此，龍華區購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免龍華區購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
龍華區買房優勢：海南房產，海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老?？跒郴鹃_發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。
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