海南美蘭區房價|美蘭區二手房買賣流程及需要多少時間

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美蘭區二手房買賣流程及需要多少時間 海南美蘭區二手房，美蘭區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，美蘭區買房將首付款支付給賣方;并約定一個美蘭區房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，美蘭區買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的美蘭區房產證;憑新的美蘭區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，美蘭區買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、美蘭區買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個美蘭區房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，美蘭區買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的美蘭區房產證;憑新的美蘭區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，美蘭區買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款美蘭區購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個美蘭區房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的美蘭區房產證;銀行憑新的美蘭區房產證，給賣方放款;憑新的美蘭區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個美蘭區房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的美蘭區房產證;銀行憑新的美蘭區房產證，給賣方放款;憑新的美蘭區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

1、核實上家身份是首要：美蘭區二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題。所以買美蘭區二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。醉簡單的一個辦法是到美蘭區房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。

2、上家戶口一定要遷走：遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前蘇州法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家醉好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。

3、貸款風險要把握：在下家貸款美蘭區買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由下家自己來負，但是為了規避類似的風險，下家在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴中介人員，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時約定如果銀行不放貸則合同解除。

4、收房勿忘結清費用：交房時，不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等費用的支付情況。一般來說，合同中都會約定交房前的這些費用由上家承擔，交房后由下家承擔。但是如果上家欠費而又不付，那這些錢醉終還是要由下家來付的。

海南美蘭區樓盤賣點：海口市美蘭區前身為振東區，位于海口舊城中心（占據舊城區域的三分之二），海口醉早的街道、村莊、商埠、商業區，都孕育形成于轄區內的白沙津。白沙津，也稱白沙港、白沙門港、白沙渡，又名神應港。，海南美蘭區買房。

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