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十年后車庫升值嗎，小區地面車位屬于誰的， 西海岸買房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
現在有很多人發現在西海岸買西海岸房子的時候，開發商會根據房屋的數量配置一定數量的車庫，有的海南購房者因為家里面有車，所以說在西海岸買房之后會選擇直接再購買一個車庫，而有一些海南購房者們覺得車庫沒有任何的升值空間，所以就不會選擇購買車庫，那么，十年后車庫升值嗎？小區地面車位屬于誰的？
十年后車庫升值嗎
眾所周知，車庫的升值空間與小區所能滿足的車位數量有密切的關系。可能很多人都會有這種觀念：買車庫還不如租車位。人們之所以不買車庫，其主要原因是擔心日后供不應求時會租不到車位，此時買車庫的優勢也就慢慢的體現出來，因為只有等到車位稀缺了才能提升車庫的升值空間。但如果小區規劃時，車位配比很大，車位在不緊張的情況下，車庫短期的升值就緩慢，空間也就不大。
小區地面車位屬于誰的
1、地面停車位是指直接設置在小區地表，以劃線分割方式標明的停車設施。
2、《物權法》第七十四條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”這一規定將小區內地上停車位的支配權約定給開發商，但是在實踐中部分業主并不認可。
3、由于地面停車位是直接設置在小區土地表面的停車設施，也就是直接設置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。實際上地面停車位的海南房地產權就是土地使用權。又因為地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構造上和使用上的獨立性標準。
4、所以，它不能夠成為所有權的客體，而只能被視為土地使用權的客體。因此，住宅小區地面停車位的海南房地產權由小區房屋單元所有人共同擁有。開發商是前期所有房屋產權的所有人，擁有車位的初始權，可以在前期物業服務合同中規定其使用標準，物業公司可依據合同進行服務工作。
5、而在房屋全部售出或業主大會成立后其使用權轉移至業主大會。結合實踐操作，應當由地面停車位的使用人向業主委員會（即全體區分所有權人的代表機構）交納使用費或租金，同時向提供服務的物業公司交納服務費用。
6、因此，物業公司在得到業主大會的許可并與業主委員會簽訂協議，對有關收益分配作出具體約定后，可以設立和運營這種地面停車位。否則，將構成無權處分的侵權行為。
以上便是有關于十年后車庫升值嗎以及小區地面車位屬于誰的這個問題的全部介紹了，希望能夠對大家有所幫助。目前我們大家在西海岸買西海岸房子的時候，是否要買停車位的問題，一定要根據自己的經濟情況進行確定，而不是僅僅以是否升值為購買目標。
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