瓊山區二手房先交首付還是先網簽

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二手房先交首付還是先網簽 瓊山區買房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

瓊山區二手房交易可以先網簽再交付首付款。瓊山區二手房網簽就是網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后瓊山區二手房交易過程中簽訂瓊山區房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。

1、瓊山區二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;

2、操作人員登錄存量房(瓊山區二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交;

3、買賣當事人和瓊山區房地產經紀機構簽訂的瓊山區房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;

4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

1、看房選房：瓊山區買房前，瓊山區購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇瓊山區購房區域，并對所瓊山區購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸XG相關政策。

2、產權查詢：為避免買到產權有瑕疵的瓊山區房子，瓊山區購房者在瓊山區買房前必須要調查欲瓊山區購房屋的產權狀況。

首先要仔細查看業主的瓊山區房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。另外，還需查看業主瓊山區購房時的相關憑據，如：瓊山區購房發票、契稅發票等，這些可作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。醉后，還得調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。

3、簽訂瓊山區二手房買賣合同：大家在瓊山區房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納瓊山區購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納瓊山區購房定金不是商品房買賣的必經程序。

4、申請辦理按揭貸款：如果買方需要貸款瓊山區購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

5、過戶：在辦理過戶之前，買賣雙方需要到瓊山區房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、瓊山區房產證原件、瓊山區二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到瓊山區房產證后，買方回銀行辦理瓊山區房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房：交房環節一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果瓊山區房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好瓊山區房產證復印件、身份證等。

海南瓊山區樓盤賣點：海口市瓊山區現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。，海南瓊山區房地產。

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