瓊山區(qū)房改房和福利房有什么區(qū)別

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1、定義不同：

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，是指單位給職工分的房。

2、交易方式不同：

房改房需要購買，又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型。福利房是單位直接分給職工的，不用購買，現(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。

3、產(chǎn)權(quán)不同：

房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全私人產(chǎn)權(quán)的，也有部分私人產(chǎn)權(quán)的，也有的土地證辦不下來的，也有兩證都辦不下來的情況。

所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標準價或是成本價來購買這個房屋，那么從而職工對于購買來的房屋就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因為是單位給補貼的瓊山區(qū)房產(chǎn)，其瓊山區(qū)房產(chǎn)證往往都在單位，所以要5到10年才能夠拿到福利房的瓊山區(qū)房產(chǎn)證。

其中規(guī)定福利房是否能買賣，要根據(jù)房屋的性質(zhì)來決定，若是可售福利房則可以買賣，若是不可售福利房，則不能上市交易或轉(zhuǎn)讓。無證的福利房相當于小產(chǎn)權(quán)房，不能上市交易。而有證的福利房是可以上市交易的，但要看是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有存在出售協(xié)議，如為部分產(chǎn)權(quán)的，出售時需要經(jīng)過單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

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