?？谑行路考记蓔二手房貸款是打到誰的卡上

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二手房貸款是打到誰的卡上 海南買房，海口因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南二手房貸款錢，款項銀行并不會直接打到房東的手里，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。

買賣海南二手房雙方還需要簽訂資金監管協議，不管怎么說資金都不會直接打給房東。

一、對交易房屋產權進行調查。

海口市購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂海南二手房買賣合同。

無論是?？诜慨a贈與還是買賣，都需要進行?？诜慨a轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是海南二手房買賣合同。海南二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，海口市房地產權屬證書名稱和編號，?？谑蟹康禺a坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，?？谑蟹康禺a的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，?？谑蟹康禺a交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、評估?？诜慨a。

正常情況下，海口房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若?？谑匈彿空咿k理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是海南二手房交易中耗時醉長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

五、向?？谑蟹康禺a管理部門提出過戶申請。

海南二手房買賣雙方持?？谑蟹康禺a權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海口市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

六、?？谑蟹康禺a管理部門核查。

海口市房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

七、繳納契稅等海南二手房交易稅費。2018醉新海南二手房交易稅費種類

八、海口市房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到?？诜慨a管理部門領取?？谑蟹康禺a權證書。

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?？讵氄純炘阶匀毁Y源的環境下，?？谑遣皇蔷哂衪ouzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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