美蘭區房改房怎么交易過戶

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在海南二手房買賣市場中，比較關鍵的就是美蘭區房產過戶問題，而對于特殊性的房改房來說，其過戶流程一般需要由雙方達成一致、提交材料、簽訂合同等等，詳細情況需要了解清楚房改房怎么交易過戶？

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現狀及產權狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請后，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。

5、由于房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規定繳納相應的稅費。

6、交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

房改房交易需要注意什么

1、弄清房改美蘭區房產權：

房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄：

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據美蘭區房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、慎重辦理過戶手續：

辦理交易過戶手續是房屋買賣的較后環節，較好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完銷售易過程。

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