觀瀾湖100萬二手房過戶費多少

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100萬二手房過戶費多少 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

1、房屋未滿兩年。

如果交易的房屋未滿兩年，需要交契稅、個稅和增紙稅，按照上面的契稅標準，契稅為1%，個稅為1%，增紙稅為5.6%。房屋的總共過戶稅率為7.6%，保守估計100萬的觀瀾湖房子需要交7.6萬的稅費。

2、房屋已滿兩年。

如果交易的房屋已經滿了兩年，那么可以免交增紙稅，只用交契稅和個稅即可，也就是總共2%的稅費，保守估計100萬的觀瀾湖房子需要交2萬的稅費。

3、房屋滿五年且是房東家庭唯一住房。

如果交易的房屋已經滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交個稅和增紙稅，也就只需要交1%契稅即可，保守估計100萬的觀瀾湖房子需要交1萬的稅費。

1、營業稅：稅率為5.55%，規定由賣方繳納，額外規定：若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業稅;若是購買時間超過2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價征收營業稅;若是購買時間超過2年的普通住宅，免征營業稅;如果所售觀瀾湖房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業稅;

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅;任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售觀瀾湖房產是非住宅類觀瀾湖房產則任何情況都要繳納個人所得稅;

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收;

4、契稅：基準稅率是3%，優惠稅率有1.5%和1%，由買方來繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方第一次購買面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%;若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%;

5、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際面積;一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上無房管局的測繪章也是需要測繪的;

6、海南二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費：工本費80元，共有權證：20元。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖新房，海口市觀瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵海口東站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯動全島。

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