西海岸二手房共有和非公有區別

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西海岸二手房共有和非公有區別 海南房產信息網，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房屋共有后是多個人共有的權利。非共有那么就是一個人的產權。一個人能處置。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

1、剩余產權年限短：購買西海岸二手房的話，一定要注意到西海岸二手房房齡的問題，西海岸二手房房齡的大小直接影響到西海岸二手房的剩余產權年限，房屋產權年限的計算應該從開發商拿地時間算起的，產權年限會影響到申請貸款。如果是首次轉讓的西海岸二手房，海南購房人可以查看賣房人的原始海南購房合同從何時起算。而如果是多次轉手的西海岸二手房，海南購房者應該明白，這樣的西海岸二手房剩余產權年限肯定要少很多了。

2、查驗產權真偽：查驗西海岸二手房的產權真偽可不是只看一下海南房產證就可以了的，因為現在惡意詐騙的人還會制造假的證件，海南購房者難以分辨出來。并且就目前的西海岸二手房交易情況來看，驗證產權證是海南買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。醉直接、有效的防范方法，是到海南房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、產權交易受限：對于確實有產權的西海岸房子來說，在交易的時候也有可能會因為房屋的產權，買賣雙方產生糾紛的，因為有些西海岸房子的產權交易會受到限制。比如西海岸房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產、院(醫院)產房，是必須經過原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

4、小產權房：雖然大家都說小產權房是沒有海南房產證的西海岸房子，但其實小產權房也是有海南房產證的，只不過小產權房的海南房產證跟商品房不一樣，只是鄉鎮上辦法的一個證書。根據相關規定，市民不能買根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。只有待土地性質由集體變為國有時，才能在市場上進行海南房產交易。

5、承租人有XG買權：購買西海岸二手房的話，海南購房者還應該先確認清楚西海岸房子目前的狀態，到底是空置著的還是處于出租的裝填，如果所海南購房屋存在存在租賃關系的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

海南西海岸樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，西海岸房產網。

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