【西海岸房產分析】洋房和高層的區別優勢

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洋房和高層的區別優勢 海南二手房，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、地段：

花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

2、樓層：

高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數。

3、戶型布局：

大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優越。

4、容積率：

站在開發商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅?，F在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。

1、就價格而言：

洋房和高層各自有各自的優勢，大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇，則可以根據洋房和高層不同的優勢來看。就價格而言，洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，而高層的話，價格相對于洋房要便宜一些，并且高層所處的地段和位置大多數都比較好，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購買。

2、就居住環境而言：

洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，就這個容積率來說，居住環境可以說是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數的高層容積率在2.8到3.0，由于小區居住的人口比較多，居住環境就會受到影響。另外洋房因為容積率低，就擁有更多的土地實現寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環境。

3、就出行而言：

由于洋房大多數都是修建在郊區的，及時有公交或者是軌道交通直達，到市區需要的時間成本也不能忽視，而高層大多數都是修建在城區的，所以就出行而言，高層更由于洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的，如果選擇的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個問題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。

4、就戶型而言：

洋房大多數都是一梯兩戶或者是一梯三戶的戶型，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。而高層的話就不一樣了，高層建筑一層樓就有10多戶，這么多的戶型肯定不能保證每一個戶型都能朝南，其中肯定就會存在一些戶型不是那么好的海南房子，這對于西海岸購房者而言，就增加了選房的難度了。

西海岸樓盤排行

1、衍宏萬國·中央區： 均價11000元/㎡，衍宏萬國·中央區位于?？谑旋埲A路23號公交總站對面，物業公司是海南衍宏物業管理有限公司。

2、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，濱江世紀佳城位于濱江西路388號，生活配套有太陽雨林美容SPA養生會所(2.4公里)麥哈迪寵物家園(3.5公里)康心園休閑養生足浴保健(5.6公里)。

3、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于華僑城椰海藍天，開發商是海南康樂置業有限公司、海南冠群touzi發展有限公司。

4、新大同時代廣場： 均價21000元/㎡，新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于?？谑写笸?號，

5、紫軒花苑： 均價6500元/㎡，紫軒花苑位于海口市海甸島東部填海區，容積率0.8。

6、綠地榮域： 均價13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省?？谑?，容積率0.49。

7、天邑國際大廈： 均價28000元/㎡，天邑國際大廈位于龍華區(海口) 濱海大道，物業公司是海南天邑物業有限公司。

8、綠島新居： 均價6824元/㎡，綠島新居位于海口市鳳翔西路與中山南路交匯處匯銀大酒店旁，生活配套有萬家惠超市，紅城湖家樂福。

9、書香門第： 均價7200 元/㎡，書香門第位于?？谑杏^光路9號（國興大道海口市經濟技術學校旁），

10、正業家園： 均價8200元/㎡，正業家園位于?？谑薪疱ヂ?號，產權年限70年。

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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