美蘭區(qū)2梯4戶是什么意思

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2梯4戶是什么意思 美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

二梯四戶是每層有四家住戶和兩個電梯；兩梯四戶的產(chǎn)生，主要有兩個原因，一個是拍賣土地時地塊的指標要求高容積率，一個是開發(fā)商為了降低土地成本，提高銷售面積，實現(xiàn)利潤醉大化，私自提高容積率。

梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

1、梯戶比影響住戶等待電梯的時間。

梯戶比越高就代表人口居住密度越大，住戶等電梯的時間就長。有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，每部電梯服務用戶若少于20戶，那電梯就處于隨叫隨到的狀態(tài)，到50戶左右，上下班高峰期就要擠電梯了。舉個例子，在2梯6戶32層這種設計中，每部電梯平均服務住戶就是96戶，可想而知上下班高峰期要等多久的電梯，業(yè)主干脆就爬樓梯好了！

2、梯戶比影響公攤面積。

公攤面積越大房屋使用面積越小，因此電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價紙就相應降低了。比如2梯4戶的公攤面積大于1梯4戶，2梯4戶的公攤面積也大于2梯5戶。

3、梯戶比還會影響海南房子的通風采光、私密性、安靜度。

梯戶比越高，每層的住戶多，私密性安靜度就相對1梯1戶的差。不但如此，高梯戶比單套的住宅面積小，通風采光自然也會差一些，這里講一個醉受影響的就是2梯4戶的中間戶，一般東西邊戶都是南北通透設計，中間戶夾在中間勢必是南北不通，兩面都是電梯墻，暗廚暗衛(wèi)，雖然價格便宜，舒適度降低很多。

另外，不少業(yè)主也見過很多塔樓建筑里的結(jié)構(gòu)，都是房間圍著電梯的布局，這樣就會出現(xiàn)陰面陽面的住宅，陰面的房屋采光相對差。

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