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          龍華區(qū)買商鋪要注意哪些

          2020-06-05 20:06:05瀏覽量(

          摘要:龍華區(qū)購房,1、商鋪位置。人人都知道衡量一個商鋪的位置好不好,要看周圍的消費人群、地段、交通。但是,買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮,第一,商鋪地段是成熟的還是新興的。購買

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          買商鋪要注意哪些 龍華區(qū)樓盤,如果你來過海南,看看龍華區(qū)的天,看看龍華區(qū)的白云,就一定有龍華區(qū)買一套房子的沖動。

          買商鋪要注意哪些

          1、商鋪位置。

          人人都知道衡量一個商鋪的位置好不好,要看周圍的消費人群、地段、交通。但是,買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮,第一,商鋪地段是成熟的還是新興的。購買者在買商鋪時,應(yīng)該有前瞻性,雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的商鋪,不愁租不出去。但成熟地段的商鋪租金更高,而新興發(fā)展地區(qū),隨著周圍設(shè)施逐漸成熟,很可能租金、海南房價上漲。再者新興地段的商鋪價格相對于成熟地區(qū)要便宜不少,還時常有優(yōu)惠政策。第二,商鋪地區(qū)未來的規(guī)劃。這主要針對成熟地段的商鋪,老城區(qū)往往會被改建,因此商鋪也將面臨拆遷。這一點需要購買人對城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。

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          2、商鋪樣式。

          商鋪樣式分為兩種:延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費者的眼前,曝光率更高,更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式,但是,近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好,商場購物是一種新的發(fā)展趨勢。

          3、商鋪的公用分?jǐn)偯娣e。

          在買商鋪的時候,除了要負(fù)擔(dān)店鋪的使用面積,還有公用面積。國家規(guī)定商場類商鋪的公用面積不超過60%。因為,商鋪的單價本來就很貴,如果公用面積多一點,自然購買者要付出更多的touzi成本,所以購買者在購買商鋪前期,應(yīng)該做好有關(guān)公用面積的功課,比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

          4、商鋪產(chǎn)權(quán)。

          在購買商鋪的時候,商鋪的產(chǎn)權(quán)也是重中之重,千萬不能買產(chǎn)權(quán)有問題的商鋪。購買商鋪時應(yīng)明確商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。

          5、商鋪面積。

          商鋪并不是越大越好。買商鋪時,要通過調(diào)查周邊的消費能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外,商鋪的樣式應(yīng)該選擇門面比較寬大的,這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前,生意更好。

          6、商鋪配套。

          購買商鋪還要考慮它的實用性,商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套?如果是做服裝的,店門是不是足夠?qū)挸ǎ袥]有貨運電梯?如果是做餐飲的,商鋪的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備?

          7、商鋪貸款。

          商鋪的首付款一般在全款的一半,貸款期限不超過10年。總之,商鋪的貸款條件要比住宅更加嚴(yán)厲,所以購買者必須考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實力和還貸款的能力,避免為生活帶來無法承擔(dān)的壓力。

          買商場商鋪貸款首付有規(guī)定嗎?

          1、商鋪貸款一般低首付40-50%,貸款高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。

          2、買商鋪可以貸款,買商鋪長可以貸款10年,因為是性龍華區(qū)房產(chǎn),所以沒有首套和二套的區(qū)別。

          3、具體視個人工作收入情況和個人銀行征信情況,以及當(dāng)?shù)劂y行的政策,上浮10%-20%不等。

          4、商場商鋪貸款至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價紙(以兩者較低額為準(zhǔn))50%及以上的自籌資金。利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。各家銀行的利率差異不大。

          5、對于客戶信貸部門在審核后可能會給予一定的利率優(yōu)惠,但肯定沒有7折那么低,7折利率是針對首次購普通住房的借款人的優(yōu)惠,而且現(xiàn)在也很難申請到。還款都是按月計算的,您需要根據(jù)月還款額按月還款,但同時可以申請?zhí)崆斑€貸。

          海南龍華區(qū)樓盤賣點:海口龍華區(qū)位于北緯20°03′,東經(jīng)110°13′,地處海口市醉繁華的中心區(qū)。它東接美蘭區(qū)、瓊山區(qū),西面與秀英區(qū)相鄰,北臨瓊州海峽,南依定安縣。,海南龍華區(qū)買房

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