龍華區買商鋪要注意哪些

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買商鋪要注意哪些 龍華區樓盤，如果你來過海南，看看龍華區的天，看看龍華區的白云，就一定有龍華區買一套房子的沖動。

1、商鋪位置。

人人都知道衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮，第一，商鋪地段是成熟的還是新興的。購買者在買商鋪時，應該有前瞻性，雖然商業發展成熟地段的商鋪，不愁租不出去。但成熟地段的商鋪租金更高，而新興發展地區，隨著周圍設施逐漸成熟，很可能租金、海南房價上漲。再者新興地段的商鋪價格相對于成熟地區要便宜不少，還時常有優惠政策。第二，商鋪地區未來的規劃。這主要針對成熟地段的商鋪，老城區往往會被改建，因此商鋪也將面臨拆遷。這一點需要購買人對城市的規劃政策有良好的預知判斷。

2、商鋪樣式。

商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內的內街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現在消費者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內的內街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經營管理方式，但是，近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好，商場購物是一種新的發展趨勢。

3、商鋪的公用分攤面積。

在買商鋪的時候，除了要負擔店鋪的使用面積，還有公用面積。國家規定商場類商鋪的公用面積不超過60%。因為，商鋪的單價本來就很貴，如果公用面積多一點，自然購買者要付出更多的touzi成本，所以購買者在購買商鋪前期，應該做好有關公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

4、商鋪產權。

在購買商鋪的時候，商鋪的產權也是重中之重，千萬不能買產權有問題的商鋪。購買商鋪時應明確商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況等的權屬證明。

5、商鋪面積。

商鋪并不是越大越好。買商鋪時，要通過調查周邊的消費能力、商業類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應該選擇門面比較寬大的，這樣容易將店內的商品展示在大家眼前，生意更好。

6、商鋪配套。

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套?如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯?如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備?

7、商鋪貸款。

商鋪的首付款一般在全款的一半，貸款期限不超過10年。總之，商鋪的貸款條件要比住宅更加嚴厲，所以購買者必須考慮到自己的經濟實力和還貸款的能力，避免為生活帶來無法承擔的壓力。

1、商鋪貸款一般低首付40-50%，貸款高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。

2、買商鋪可以貸款，買商鋪長可以貸款10年，因為是性龍華區房產，所以沒有首套和二套的區別。

3、具體視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。

4、商場商鋪貸款至少有所購商業用房全部價款或評估價紙(以兩者較低額為準)50%及以上的自籌資金。利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。各家銀行的利率差異不大。

5、對于客戶信貸部門在審核后可能會給予一定的利率優惠，但肯定沒有7折那么低，7折利率是針對首次購普通住房的借款人的優惠，而且現在也很難申請到。還款都是按月計算的，您需要根據月還款額按月還款，但同時可以申請提前還貸。

海南龍華區樓盤賣點：海口龍華區位于北緯20°03′，東經110°13′，地處海口市醉繁華的中心區。它東接美蘭區、瓊山區，西面與秀英區相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。，海南龍華區買房。

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