觀瀾湖房地產——網簽后的觀瀾湖房子如何交易

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網簽后的觀瀾湖房子如何交易 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

一般說來，已網簽的房屋只能等觀瀾湖房產證下來，滿三年再交易出售。或者也可以通過買賣雙方相關協商后，在網上辦理信息注銷也是可以的，但是相對來說會比較麻煩。同時還需注意的是對于房主，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù)的，對于觀瀾湖買房人，由于目前銀行按揭貸款需有網簽的手續(xù)。

1、核實開發(fā)商證件：在觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣觀瀾湖房子。大家在接受網簽時，一定要核對下開發(fā)商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設工程許可證等。網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是觀瀾湖買房能否辦觀瀾湖房產證的關鍵。

2、使用統一文本的合同：簽合同是一個重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網簽時還有一個要注意的事項，就是必須使用房管理部門標準的房屋買賣合同文本，并根據文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可以草草了事。

3、面積確認及面積差異處理：期房是沒有現房的，大多數還沒有完工，在面積上會有些差異。如果根據套內建筑面積為憑證進行面積確認以及面積差異處理時，應當在相應的條款中注明面積發(fā)生誤差時的處理方法。

4、必須確認下交房日期是否明確：買期房醉重要的就是確定交房日期，到期不能交房會對購買者很不利。在觀瀾湖買房過程中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會在預售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)，以及5-6座專業(yè)級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。，海南房產網

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