海南樓盤——還房貸的瓊山區(qū)房子可以貸款嗎

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還房貸的瓊山區(qū)房子可以貸款嗎 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？瓊山區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區(qū)買房到底紙不紙呢？

正在還房貸的瓊山區(qū)房子是可以貸款的，這種貸款情況屬于二次抵押貸貸款，而且現(xiàn)在大部分的銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只有符合二次抵押貸款的條件都是可以申請(qǐng)的，比如說還房貸至少有一年的時(shí)間，而且還房貸的期間沒有逾期的情況，借款人有足夠強(qiáng)的還款能力和穩(wěn)定的工作及收入。

1、貸款額度：

貸款額度=房屋價(jià)紙*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價(jià)紙以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以瓊山區(qū)房子抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是瓊山區(qū)房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)紙不能超過一次貸款后的價(jià)紙：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)紙不得超出第一次抵押擔(dān)保后瓊山區(qū)房子價(jià)紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：云龍產(chǎn)業(yè)園位于瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)，距美蘭機(jī)場(chǎng)12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國(guó)道（海榆東線），具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)。，瓊山區(qū)房子。

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