海南海口市樓盤|出租中的海口二手房能買嗎

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出租中的海口二手房能買嗎 海口房產網，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

如果海口二手房符合交易條件（非小產權房、非不滿5年的經適房、非拆遷房、非抵押房等），那么即便是在出租中，該也海口二手房是可以買賣的。不過需要海口購房者明白的是，我國法律規定買賣不破租賃，也就是說如果租客的租約沒有到期，即使買了該套房屋，海口購房者也無權讓用戶搬走。

1、注意優先購買權：

租客是擁有有海南房子的優先購買權的，所以如果大家想要購買還在出租中的海口二手房，那么一定要讓賣方給到自己租客的放棄優先購買權聲明，這也是為了避免購買海口二手房發生糾紛。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客房屋要出售，詢問租客是否承擔得起同等的條件，如果租客無法承擔，就要求擬定一份放棄優先購買權的協議。

2、注意租金和押金結算：

通常租海南房子都是有交押金的，如果海口購房者已經于租客簽訂了放棄購海口買海南房子的協議，還要注意租期結束之后，租金和押金的結算，避免賣家交易之后撒手不管了。這個時候海口購房者就應該和賣方約定好租金的歸屬問題，如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規定過戶前租金算前房主的，過戶之后的肯定就是海口新房主的。

3、注意整體結構：

購買海口二手房一定不能忽視的一點，那就是觀察海口二手房的整體結構，要自已是否存在違規搭建的部分，現在有不少的人在租住了海南房子之后都喜歡對租住的房屋進行改造，所以海口購房者在購買出租中的房屋時就一定要看清楚房屋里面有沒有存在違建的情況，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的房屋有著嚴重的安全隱患。

4、看清房屋附帶資源：

在有些城市，租客承租房屋是可以讓孩子在附加上學的，因此如果你海口買房也是為了孩子上學，一定要看看這個海南房子還有沒有名額。

5、了解水電費用的結算：

如果房屋為出租房，那么在水電費用、物業費用、供暖費用的結算方面也要多加留心，因為不少出租的海口二手房相關費用并未結算清楚，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中，為了避免這種情況的發生，你也可以和售房者在合同中約定清楚相關責任。

海南海口樓盤賣點：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海南海口房地產。

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