龍華區(qū)如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？

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如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？ 龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒(méi)有，有沒(méi)有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。

產(chǎn)權(quán)登記是買賣雙方在售房過(guò)程中的過(guò)渡橋梁，必不可少的一環(huán)。如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，龍華區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。

集體產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)龍華區(qū)房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、行為違法，不受法律保護(hù)：

集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛龍華區(qū)購(gòu)房者境地尷尬：

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的龍華區(qū)房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)：

購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸龍華區(qū)購(gòu)房者：

目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是龍華區(qū)房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)龍華區(qū)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患：

龍華區(qū)房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南龍華區(qū)房產(chǎn)，海口龍華區(qū)配套齊全，屬于金貿(mào)CBD地區(qū)，大潤(rùn)發(fā)超市，還有市內(nèi)重點(diǎn)中小學(xué)，包括昌茂學(xué)校、海南中學(xué)等。

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