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建筑面積和占地面積的區別是什么 海南瓊山區二手房，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
建筑面積跟占地面積區別是非常的大，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標，建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
1、審核瓊山區購房資格：瓊山區新房簽約的第一步是要審核瓊山區購房者的資質，對瓊山區購房者進行一個篩選。不同的城市對瓊山區購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
2、簽訂認購書：符合瓊山區購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式瓊山區購房合同的具體時間。關于繳納認購金額的數目屬于瓊山區購房者與開發商共同商議的結果，作用在于定下房源，表達瓊山區購房意向。
3、簽訂瓊山區購房合同：正式的瓊山區購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，瓊山區購房者和開發商雙方關于合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的身份出現，所以一定要考慮清楚。
4、與銀行簽訂貸款合同：完成瓊山區購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款瓊山區購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成瓊山區購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批瓊山區購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。
5、到房管局進行貸款合同備案登記：貸款完成之后，瓊山區購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在于瓊山區購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。
6、辦理過戶手續：辦理瓊山區房產過戶手續是瓊山區買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程。
7、辦理瓊山區房產抵押權登記：該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款瓊山區買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理瓊山區房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統里會顯示該房屋處于抵押狀態，也是為了防止瓊山區購房者拿著不動產證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和瓊山區房產市場交易。
瓊山區樓盤排行
1、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區椰海大道與振發路東北側，物業公司是海南寶城物業管理有限公司。
2、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，醫院配套有西向省人民醫院；
3、陽光丁香園： 均價20000元/㎡，陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，容積率4.08。
4、魁星月明山莊： 均價22000元/㎡，魁星月明山莊位于海口市秀英區風景路36號，魁星觀光園內，周邊商場有萬達廣場、觀瀾湖、長影環球100。
5、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，
6、碧水名城： 均價7600元/㎡，碧水名城位于美蘭區濱江西路，
7、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，醫院配套有海南省人民醫院(9.88公里)海南省腫瘤醫院(7.22公里)秀英海軍醫院(9.78公里)；
8、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，
9、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海口·憑海臨江，開發商是海南保發房地產開發有限公司。
10、海南大廈： 均價25500元/㎡，海南大廈位于海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側，物業費16.00元/平米/月。
瓊山區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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