觀瀾湖二手房技巧——貸款房產證什么時候能拿

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貸款房產證什么時候能拿 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

貸款觀瀾湖買房的海南房產證同樣也是在交房后的三個月內能夠拿到的，但區別是貸款觀瀾湖買房會多辦一個他項權證放在銀行，銀行會在海南房產證下發后到房地局辦理抵押登記，然后在海南房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會將海南房產證原件發還給借款人。

1、開發商“五證”不全：

開發商在出售房屋的時候需要具備相關資質，開發商的資質是影響觀瀾湖購房者取得海南房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅：

觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房時需要繳納契稅，而觀瀾湖購房者繳納的契稅一般是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理海南房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格：

對于購買期房的觀瀾湖購房者來說，想要順利辦理海南房產證書，觀瀾湖新房驗收是重要一環。觀瀾湖新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，海南房產證自然辦不下來。在這種情況下，開發商存在違約責任，觀瀾湖購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房：

開發商違規建房情況不多，但是也不能說沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到海南房產證的后果。因此，決定觀瀾湖購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

觀瀾湖優質樓盤推薦

1、名門廣場北區： 均價7597元/㎡，名門廣場北區位于海口市藍天路31號，綠化率45%。

2、水岸蘭亭： 均價12800元/㎡，水岸蘭亭位于海口市海甸五東路，

3、美蘭山水天： 均價8800元/㎡，美蘭山水天位于海口市靈山開發區新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)，

4、恒大海口文化旅游城： 均價售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龍華區龍昆南延長線，周邊商場有丁城批發超市 (1.1公里)鑫丁城百貨商行 (1.1公里)佳宏批發商行 (1.2公里)。

5、假日公館： 均價6200元/㎡，位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側。

6、耀江·西岸公館： 均價1720萬元/套起元/㎡，耀江·西岸公館位于西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面），物業公司是海南珠江格瑞物業管理有限公司。

7、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于山湖海，開發商是海口市瓊山城市建設touzi有限公司云龍分公司。

8、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，

9、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，

10、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），物業公司是暫無資料。

觀瀾湖冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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