海南瓊山區樓盤解讀——集體產權和小產權的區別

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集體產權和小產權的區別 海南瓊山區房產網，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

集體產權房根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

1、行為違法，不受法律保護：

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛瓊山區購房者境地尷尬：

如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的瓊山區房子。

3、不能享有房屋的產權：

購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸瓊山區購房者：

目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是海南房產證，目前集體海南房產沒有海南房產證不能進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患：

瓊山區房子開發首先必須是具有開發資質的瓊山區房地產開發企業，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

瓊山區買房優勢：瓊山區房地產，海口市瓊山區軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。

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