龍華區二手房的公攤面積怎么算

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二手房的公攤面積怎么算 海南房產網，龍華區買房前你對房子了解多少？龍華區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區買房到底紙不紙呢？

1、首先要了解公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。但公攤系數只針對單一建筑，建筑不同，公攤系數就不一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數。

2、公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。

高層公攤面積計算方法：

公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率);

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

1、產權人共用部分。

指的是整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、產權人共有建筑面積。

主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積。

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積是整棟樓海南購房人共有產權的，按照法律法規的規定，海南購房人都對其享有權利，承擔責任。

高得房率≠公攤面積少，公攤面積不是越少越好

對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標準。這就有些問題。

目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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