海口買房后開發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何看它靠不靠譜

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買房后開發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何看它靠不靠譜 海南海口市買房，海口配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

當(dāng)前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上期房居多，而海口購(gòu)房期房應(yīng)該考慮到開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，多年的家庭積蓄可能會(huì)因此付之東流。

那么，海口買房后開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？海口購(gòu)房者海口買房時(shí)又應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢？

一、開發(fā)商破產(chǎn)了該咋辦？

如果海口購(gòu)房者很不幸買的海口房子開發(fā)商破產(chǎn)了，那么海口購(gòu)房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達(dá)自己的主張。海口購(gòu)房者要憑借海口購(gòu)房合同要求法院盡快查封所海口購(gòu)海口房產(chǎn)。一般情況下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢款就會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)。因此，海口購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前，將房屋查封。但是，如果海口購(gòu)房者無(wú)法提供海口購(gòu)房合同，與開發(fā)商簽訂的海口購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，那么就會(huì)非常麻煩。這樣一來(lái)，就很有可能會(huì)無(wú)法保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)了。

二、如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

1、看開發(fā)商的五證二書

開發(fā)商只有拿到五證二書才有售房資質(zhì)。其中，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。如果你看的海口房子沒(méi)有預(yù)售許可證，千萬(wàn)不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了海口房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

2、看開發(fā)商市場(chǎng)占有率

我們所說(shuō)的市場(chǎng)占有率指的是在同一時(shí)期同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目數(shù)量。如果開發(fā)商追求資金流動(dòng)性，能夠保證同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明該開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。海南房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤(rùn)，而海口房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以海口購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。

3、看市場(chǎng)聲譽(yù)

開發(fā)商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開發(fā)商的實(shí)力也應(yīng)該不錯(cuò)。從海口購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實(shí)的。所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指海口購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。海口購(gòu)房者在選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，海口購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若海口購(gòu)房者所買項(xiàng)目?jī)H開發(fā)一期，那么海口購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽(yù)。

海口養(yǎng)老樓盤推薦

1、金色美舍： 均價(jià)7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁，樓盤亮點(diǎn)，金色美舍打造近1800㎡的風(fēng)情商業(yè)小街，將招商超市，服飾店，美食店，小型百貨等類型的商業(yè)，滿足業(yè)主日常生活需求；此外，面積適宜的廣場(chǎng)臨河而建，設(shè)有休閑傘椅供人休憩，更彰顯了社區(qū)的居住和商業(yè)街的品味。。

2、富仕苑： 均價(jià)8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，綠化率42%。

3、海南和信廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路60號(hào)。

4、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，位于海口市振興路62號(hào)。

5、海航豪庭北苑： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國(guó)興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），產(chǎn)權(quán)年限70?年。

6、奧林匹克花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號(hào)，生活配套有中行、工行、農(nóng)行、郵政儲(chǔ)蓄、交行等其他。小區(qū)有酒樓、咖啡廳、藥品超市等。。

7、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號(hào)，容積率。

8、海岸賽拉維： 均價(jià)20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長(zhǎng)濱四路6號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

9、城市海岸三期： 均價(jià)13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路22-23號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

10、魯能海藍(lán)福源： 均價(jià)15000元/㎡，魯能海藍(lán)福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

海口休閑度假：海口依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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