海南龍華區(qū)房價技巧：公寓房和住宅房的區(qū)別

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公寓房和住宅房的區(qū)別 海南二手房，龍華區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在龍華區(qū)買房子。

1、公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。

4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大。

5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,學(xué)校等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

1、年輕人早期過渡期。年輕人出社會沒多久，還在奮斗時期，暫時沒有多余的資金，這個時候可以考慮購買公寓由于過度，等有條件之后，再換大海南房子。

2、有閑錢touzi的客戶。2018年公寓也是一種很好的touzi產(chǎn)品，現(xiàn)在住宅普遍價格高，而且還XG沒有資格，這個時候可以考慮入手一套公寓，以租養(yǎng)貸來touzi，這樣的匯報也是不少的。

3、公寓學(xué)區(qū)房陪讀。有些公寓房，明確說了是帶學(xué)位的，或者是離小孩的學(xué)校非常近，可以陪讀的時候居住，也非常方便。

4、單身貴族。單身貴族有錢有閑，也非常適合購買公寓，居住的空間足夠了，還可以提升品位。

海南龍華區(qū)樓盤賣點：?？邶埲A區(qū)有海口騎樓小吃風(fēng)情街、海口人民公園、海口騎樓老街、觀瀾湖、萬綠園、 海瑞墓、?？阽姌堑热宋木坝^。，海南房產(chǎn)。

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