什么是多層洋房

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什么是多層洋房 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

多層洋房一般都是做成花園式的，或者英倫風(fēng)格式的，發(fā)揮多層的優(yōu)點(diǎn)，擁有較低的容積率，較高的綠化。洋房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是充分滿足入住人群對(duì)空間的要求和對(duì)生活?yuàn)蕵繁匾枨蟮摹，F(xiàn)今的洋房多位1梯2戶的多層板式建筑，通常首層送花園，頂層送露臺(tái)，也有將綠化景觀引入室的情況，介于普通住宅與別墅之間，具有較高的宜居性。

1、容積率不同：容積率是電梯洋房區(qū)別于普通高層醉根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，電梯洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同：高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒猓坏貌幌拗茊翁讘粜湍舷蛎鎸挸叨龋酁?米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個(gè)別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5、海南房價(jià)不同：了解海南房價(jià)的朋友一邊都知道，洋海南房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

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