海南二手房如何過戶手續(xù)

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二手房如何過戶手續(xù) 海南樓盤，龍華區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、簽海南二手房買賣合同。

買賣雙方確定了海南二手房交易的相關(guān)事項之后，就需要簽訂海南二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)。

海南二手房買賣雙方在簽訂了海南購房合同之后可以協(xié)商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在海南二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理海南二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增紙稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房。

房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，海南購房者只需等待通知領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及海南二手房的物業(yè)費等相關(guān)費用進行交接。

1、契稅;90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納。

3、土地增紙稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海口市龍華區(qū)交通發(fā)達，公路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，東線高速公路縱貫五鎮(zhèn)；繞城高速公路橫掛其腰，聯(lián)通東、西、海文三條高速公路；東環(huán)輕軌鐵路穿梭城區(qū)。

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