二手房怎么看房齡

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二手房怎么看房齡 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

1、到觀瀾湖房產管理部門查檔。

如果觀瀾湖購房者想要查詢房齡，那么是可以去到觀瀾湖房產部門進行查詢的，因為如果開發商那邊需要拿地建房，那么就會到相應的產權部門進行產權登記，所以觀瀾湖房產部門的房屋信息醉準確的，去觀瀾湖房產管理部門查詢房齡也是醉靠譜的。但對于買家來說比較困難，因為如果買家想要查詢房齡，那么就需要賣家帶上產權證等相關證件，到觀瀾湖房產交易中心查詢，因為過去查詢費時又費力，所以有不少的賣房都不愿意配合買家去查，尤其是在沒拿到定金之前。

2、查看觀瀾湖房產證。

觀瀾湖購房者可以通過房屋的觀瀾湖房產證去判斷出房屋的房齡，但是大家也要注意，觀瀾湖房產證上面所判斷出的房齡也是只能參考的，尤其是對于觀瀾湖二手房來說，有很多第一次出售的觀瀾湖二手房，房齡通常比觀瀾湖房產證登記時間要長兩年左右，如果觀瀾湖房子已經被轉手多次，那么觀瀾湖購房者就有去查看房屋的建成時間是多久了，然后通過這些來判斷房屋的房齡。

3、詢問小區其他業主或物業。

在觀瀾湖購房者了解房屋房齡的時候，還可以去小區里面詢問一下其他的住戶或者是物業那邊，因為小區的住戶在里面肯定都是居住了不少的時間的，所以從他們口中得到的房齡信息肯定都還是比較準確的。

4、觀察法。

一般來說，觀瀾湖購房者在購買觀瀾湖二手房的時候肯定都是購買的已經裝修好的觀瀾湖二手房，所以觀瀾湖購房者還可以通過觀瀾湖二手房的使用來判斷房屋的房齡，觀瀾湖購房者在看房的時候可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更換的，所以觀瀾湖購房者也可以去觀察一下觀瀾湖二手房屋的地板情況，并以此來看房屋裝修的新舊。

5、合同中規定房齡。

通常情況下，觀瀾湖購房者在海南買房的時候都是會簽訂觀瀾湖購房合同的，而在觀瀾湖購房合同里面一般都會把房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，那么這個時候觀瀾湖購房者是可以要求賣方支付一定的違約金的。

1、影響剩余產權年限。

普通住宅的產權年限為70年。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限也就越短。

2、影響貸款年限。

買觀瀾湖二手房采用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限就會越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。

3、影響房屋剩余壽命。

住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。觀瀾湖二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，不再適合居住。

4、影響房屋維修費用。

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

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