秀英區買新房要注意什么

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買新房要注意什么 海南秀英區房產網，秀英區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區買房細節都需要注意！

1、所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套!很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。

2、在海南買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的!!開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多海南購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把秀英區房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公布海南房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高。

3、海南買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發商鉆空子!!找買過秀英區房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張。

4、有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得秀英區房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的秀英區房子做參考!網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣。

5、或者是查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的秀英區房子。

1、契稅，契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按海南房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對秀英區房地產產權變動征收的一種專門稅種。

2、契稅稅率多少由當地城市界定，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

3、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和秀英區房產證。不過紙得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的海南購房者是不需要繳納這部分稅費的。

4、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

5、住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。

6、產權登記費，權屬登記費就是辦理秀英區房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價紙量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取。

秀英區優質樓盤推薦

1、美湖美舍： 均價8600元/㎡，美湖美舍位于美湖美舍，開發商是海南壯大實業有限公司。

2、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省海口市金盤路36號。

3、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，城投椰風水韻北區位于海口市瓊山區椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），

4、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，周邊娛樂有海口奧斯卡亞豪國際影城 (648米)至尊純K音樂會所 (757米)怡樂豪情KTV (630米)。

5、氧立方城市福地： 均價9058元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道56號水云天小區8號樓802-803號。

6、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，海口外灘中心位于海口外灘中心，開發商是海口世紀海港城置業有限公司。

7、碧海藍天： 均價19000元/㎡，碧海藍天位于碧海藍天，開發商是海南林海地產。

8、中信·臺達國際： 均價33000元/㎡，中信·臺達國際位于海口市瓊山區云龍鎮海榆東線22公里處中信臺達高爾夫俱樂部，醫院配套有云龍鎮衛生醫院 (600米)云龍鎮社區居委會北區衛生室 (800米)187解放醫院 (20公里)；

9、海上貴筑： 均價10000元/㎡，海上貴筑位于海口市海盛路39號（秀英公安分局旁），物業公司是。

10、蘭亭雅苑： 均價9000元/㎡，蘭亭雅苑位于海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側，樓盤特點，餐飲：漢江亭(韓國料理)，廣州酒家，逸秀雅苑底商餐館，海南第一乳羊店，香滿樓，東北百姓村。

秀英區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在秀英區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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