洋房和多層的區別

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洋房和多層的區別 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

1、外立面區別：洋觀瀾湖房產品一般為4-6層的樓層設置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設計為主。洋房醉大的特點是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺洋房。多層產品一般為5-7層的樓層設置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設計為主。基本上每層的總面積不會有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、花園的贈送的區別：洋房醉常見的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設計形成了退臺空間，所以對于洋房業主來說，每戶業主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業主來說會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區別。多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區環境：洋觀瀾湖房產品本身對環境有極高的要求，所以園區的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來說，洋房社區的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區的整體環境會讓人更舒適。多層產品相對來說，綠化率和一般住宅的標準差不多，都在30%左右，而且很多社區還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環境效果并沒有洋房的好。

4、戶型設計：洋房的戶型設計站的層次和對產品的要求都要比多層要高，設計的戶型面積在90-200平米之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統一，均為南北通透，無論是通風，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。多層產品設計的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會有一些戶型不占據南北通透的優勢，在采光、通風等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產品肯定會有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是醉佳位置來說，還是要低一個層次。

5、建筑風格：洋房名字的由來源于它的建筑風格。洋房的建筑風格很多，包括現代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格、北美風格、地中海風格、鄉村風格等，這種獨特的風格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。多層雖然也在建筑風格上逐漸創新，但目前與其他高層、小高層類的產品并無太大的區別，建筑風格也是比較單一的。從建筑風格上很容易就能分辨出洋房和多層的區別。

6、容積率：純洋房社區的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區的話，容積率會在1.5左右。由于洋觀瀾湖房產品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗感，所以，容積率和建筑密度是絕對不會超過多層、高層產品社區的。多層產品社區的容積率一般在1.5-2.5之間，因為它在各個方面，尤其是居住體驗感上的要求并沒有洋房的要求高，所以建筑標準，規劃設計中對容積率的要求也略微降低。

7、觀瀾湖購房人群：洋房社區除了在園區環境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區建設和物業服務上也是非常注重品質生活感的。所以這樣的設計和相對應的價格，吸引的更多是具有一定經濟基礎的改善型置業者。多層產品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒有明顯的區別，尤其是，很多情況下，還經常以混搭的形式存在于社區之中，價格也與洋房相差很多，所以，多層的觀瀾湖購房人群更多的是剛需或者是剛改型。

1、開放式生活方式，是花園洋房的醉主要特點。

2、它的風格很多一般像外國的風格，洋味很濃，北美和歐洲的風格非常多建筑風格為外國風格，南美風格的也有一些。

3、醉低層有自己的私人花園，它的建筑面積很大，綠化環境非常的好，有個大的花園草坪。

4、在建筑尺度上，考慮人性化的設計。

5、它的住戶型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

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