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按揭房子如何轉貸 海南房產網，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源
1、提出申請：申請人攜帶夫妻雙方身份證到貸款銀行進行夫妻信用陳述。原借款人和新借款人需要到銀行提出轉貸申請。
2、房屋評估：借款人需要到銀行指定的房屋評估機構進行評估。
3、銀行審批：銀行對新借款人提交的資信證明材料進行審批。
4、簽訂合同：批通過后，新借款人和銀行簽訂貸款合同。
5、注銷抵押：原借款人需要注銷抵押登記。
6、房屋過戶：原借款人需要把房屋過戶給新借款人。
7、辦理抵押：房屋過戶完成后，新借款人需要辦理抵押登記。
8、銀行放款：抵押辦理完成后，銀行會放款。
房貸轉貸也叫轉按揭，它是指觀瀾湖購房者在未還清觀瀾湖購房貸款的情況下，向他人出售所購買的房屋。一般沒有結清觀瀾湖購房貸款時，房屋產權還在銀行押著，這時要進行海南房產交易，賣房者需要與買家一起去銀行辦理轉貸業務。轉貸業務完成后，按揭房貸款就會轉到買家名下，這一買賣過程就叫做房貸轉貸。不過需要注意，辦理轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，建議買賣雙方一定要在正規金融機構進行交易。
貸款轉貸的意思就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩余的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸后的還款人一起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續。
轉貸是指銀行為規避資產質量短期惡化、降低不良貸款率，一般采取在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達成協議，先籌集資金把貸款本息償還后，再向銀行借款歸還原借款。
觀瀾湖樓盤排行
1、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于海口瓊山區貨運大道1號。
2、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），容積率2.0。
3、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，綠化率35%。
4、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，
5、逸龍廣場： 均價16000元/㎡，逸龍廣場位于海口市國貿金龍路15號金龍公安局旁，
6、京海花園： 均價7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園，物業費1.20元/平米/月。
7、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，樓盤特點，規劃有中軸跌水景觀園林、雙層花園會所、1.2米標準寬度休閑漫步道、680㎡陽光露天泳池、商業超市。
8、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側，醫院配套有海南中醫院、海口市人民醫院、海南省心血管病醫院等等。；
9、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，
10、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
觀瀾湖獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現極佳。
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