海南觀瀾湖房子：商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi)

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商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi) 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)觀瀾湖購(gòu)房誤區(qū)里。

1、營(yíng)業(yè)稅金及附加：稅率為差額的5.55%。

2、土地增紙稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納：

(1)增紙額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;

(2)增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

3、個(gè)人所得稅：稅率為凈收入的20%。

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)年限有到期的話，商住房需要主動(dòng)進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)，住宅房無(wú)需申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規(guī)范要求，其房屋質(zhì)量有保證，但是商住房沒(méi)有較為明確的政策要求，其房屋質(zhì)量無(wú)法保證。

4、多數(shù)地區(qū)的住宅房待手續(xù)齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區(qū)允許落戶。

5、住宅房總的售出價(jià)格要比商住房高。

6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的房屋，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型房屋，其戶型面積一般在40-80平。

7、商住房其會(huì)設(shè)置在交通較為便利，周邊生活設(shè)施和商務(wù)環(huán)境較好的區(qū)域，但是住宅房的周邊環(huán)境可能要略遜于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費(fèi)用來(lái)說(shuō)，住宅房是民用的價(jià)格，商住房是商用的價(jià)格，所以商住房的水電費(fèi)用一般要高于住宅房。

9、若是觀瀾湖購(gòu)房者購(gòu)買的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進(jìn)行計(jì)算，商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執(zhí)行。

10、觀瀾湖購(gòu)房政策住宅房一般是XG限貸的，但是商住房不會(huì)受到XG限貸政策的影響。

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