私宅和住宅的區(qū)別

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私宅和住宅的區(qū)別 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？

私宅和住宅都是是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但是私宅不一定是住宅，因?yàn)樗秸莻€(gè)人居住的地方，相對個(gè)人而言比較隨意還帶有隱私。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓和住宅醉大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同：通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設(shè)置陽臺，另外規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規(guī)定不同：由于公寓是在商業(yè)用地上建起來的海南房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，海南購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費(fèi)不同：公寓和住宅要需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費(fèi)更多一些。比如說個(gè)稅，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售東海岸房產(chǎn)是非住宅類東海岸房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

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