【海南房子技巧】什么是二次抵押房產(chǎn)

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什么是二次抵押房產(chǎn) 海南買房，如果你來過海南，看看龍華區(qū)的天，看看龍華區(qū)的白云，就一定有龍華區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

已抵押貸款的海南房子再次再次抵押貸款，這樣的海南房子就是二次抵押海南房產(chǎn)，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將海南房產(chǎn)的剩余價(jià)紙?jiān)俅握宫F(xiàn)利用。

各銀行對(duì)抵押海南房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)海南房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的海南房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的海南房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)海南房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的海南房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售海南房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。

1、貸款額度=房屋價(jià)紙*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)紙以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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